Methoden voor projectoplevering: Waarom design-build beter is dan het traditionele design-bid-build
Wat zijn de alternatieven voor het traditionele design-bid-build of werken met architecten?
Elk bouwproject is een onderneming op zich.
Bouwen, renoveren en herinrichten is complex omdat er verschillende stakeholders, financiële risico's en wettelijke vereisten bij komen kijken. Er zijn een paar opleveringsmethoden voor bouwprojecten, maar design & build (D&B) en design-bid-build (DBB) zijn de twee gebruikelijkste. Hoewel ze bijna hetzelfde klinken, hebben ze totaal verschillende kaders.
Wat is nu de beste aanpak voor jouw project? We bekijken het even van dichterbij ...
Traditionele opleveringssystemen
Bij het bouwen of renoveren volgens een traditionele opleveringsmethode, zoals DBB, huurt de eigenaar eerst een architect of ingenieur in om een ontwerp voor het project te maken. Dan wordt dat ontwerp voorgelegd aan verschillende aannemers, die erop bieden. De meeste eigenaars kiezen de aannemer met het laagste bod om het project op de voordeligste manier te voltooien. De klant of eigenaar moet zelf het volledige budget beheren, aangezien elke aannemer en onderaannemer als afzonderlijke entiteiten werken en factureren.
De design-bid-build-manier brengt bepaalde uitdagingen met zich mee, zoals:
- Kosten vooraf: Klanten betalen op voorhand voor de ontwerpfase, voor ze de werkelijke bouwkosten kennen.
- Vertragingen in de tijdlijn: De volgende fase kan pas beginnen als de vorige is voltooid. Als één stakeholder voor vertraging zorgt, loopt de tijdlijn van het project vast.
- Minimale samenwerking: De bouwer heeft geen inbreng in de ontwerpfase en moet zich meestal houden aan het oorspronkelijke plan of onderhandelen over wijzigingen aan het ontwerp. Dit kan leiden tot extra kosten en een langere oplevertijd.
Design & build: Meer dan een alternatief
Anderzijds lost de design & build-methode veel problemen van het DBB-model op. Het cruciale verschil is dat design & build (D&B) iedereen vanaf het begin in hetzelfde team zet.
In plaats van een projecteigenaar, worden D&B-projecten geleid door een hoofdaannemer die optreedt als projectmanager en de klant verbindt met ontwerpers, architecten, bouwers en andere aannemers. De hoofdaannemer heeft een diepgaand inzicht in het hele proces en de nodige managementskills om alle teams te begeleiden, zodat iedereen gelijk betrokken is bij het ontwerpproces.
In de D&B-methode deelt elke stakeholder zijn kennis van systemen, technologieën en materialen, en bespreekt de beste oplossing om het project zo succesvol mogelijk op te leveren. Wat de financiën betreft, zijn D&B-budgetten beter beheersbaar dan het DBB-model omdat de klant en het team tijdens de hele ontwerpfase transparante prijsinformatie hebben.
Aan de Universiteit van Texas in Austin werden de tijd en kostengroei onderzocht van 38 design & build- en 39 design-bid-build-projecten op Amerikaanse Marinebasissen. "De resultaten toonden aan dat design & build-projecten minder tijd in beslag namen, minder kostengroei kenden en goedkoper waren om te bouwen dan DBB-projecten."
Hier zijn enkele belangrijke voordelen van de design & build-methode:
- Minder risico: De ontwerp- en bouwteams werken vanaf het begin van het project samen om een ontwerp af te ronden dat voldoet aan de behoeften van de klant en binnen de grenzen van compliance en budget blijft. De gezamenlijke aanpak vermindert wijzigingen, miscommunicatie en vertraagde orders - alles wat tijdlijnen en budgetten in de war kan sturen.
- Hogere kwaliteit: Zelfs als het project binnen het budget en de planning blijft, moet het nog steeds voldoen aan de behoeften van de eindgebruiker. Omdat ze vooraf goed gepland is, vereist de D&B-methode kortere bouwtijden, wat minder gedoe betekent voor de klanten.
- Snellere oplevering: D&B-projectenvloeien gewoonlijk van de ene fase over in de volgende, maar sommige stappen kunnen elkaar overlappen, waardoor de tijdlijn van het project sneller verloopt.
- Risicobeheer: In tegenstelling tot de traditionele methoden, is de klant niet verantwoordelijk voor eventuele problemen. Het D&B-team is verantwoordelijk voor het oplossen van eventuele problemen tijdens het ontwerp- of bouwproces, en is dus ook aansprakelijk voor eventuele afwijkingen.
- Transparante prijzen: Planning, mogelijke efficiëntieverbeteringen, risico's en verborgen kosten komen aan bod tijdens het ontwerp. Zo kan jij betere keuzes maken en geld besparen.
Waarom wij geloven in de design & build-aanpak
Tientallen jaren geleden, toen bedrijven honderden werknemers met verschillende skills hadden, werkte het traditionele design-bid-build-proces goed. Maar door de scheiding van het ontwerp- en bouwgedeelte zijn DBB-projecten moeilijker te coördineren. En dat leidt tot hogere kosten, wijzigingen in de tijdlijn en miscommunicatie tussen stakeholders. Een project starten met discutabele offertes van concurrerende bouwbedrijven, steeds nieuwe (onder)aannemers inhuren en eisen en projectdoelen wijzigen, maken van elk project een nachtmerrie.
Bij Space Refinery geloven we dat design & build de beste en efficiëntste manier is. Dankzij deze vereenvoudigde aanpak, gebaseerd op samenwerking, transparantie en efficiënte communicatie, kunnen we jouw specifieke behoeften makkelijk vertalen in een ontwerpconcept op maat. We werken nauw samen met ons netwerk van vertrouwde partners om het project binnen het budget en de tijdslimieten te realiseren.
Onze klanten zijn nauw betrokken en nemen deel aan ontwerp- en bouwbeslissingen. Zonder hun inbreng zou ons werk niet compleet zijn.
Dit zijn de vier belangrijkste fasen van ons design & build-principe:
- Je doelen begrijpen: In deze fase praten we over je missie, mensen, doelen en beperkingen. Dankzij onderzoek en brainstormsessies begrijpen we je behoeften en vereisten beter.
- Samen met jou ontwerpen: We beginnen met het concept te creëren en onze ideeën te delen, zodat we op één lijn zitten wat betreft de visie. We verzamelen je feedback en passen die toe bij de ontwikkeling van het definitieve ontwerp, voor de bouwfase start.
- Bouwen en inrichten: Zodra je het ontwerp goedkeurt, schakelen we een versnelling hoger en beginnen we met de realisatie. Tijdens de bouwfase zetten we betrouwbare specialisten in die ervoor zorgen dat onze ideeën vlekkeloos worden uitgevoerd.
- Verhuizen: We personaliseren de ruimte met meubels, kleuren, planten en magische details zodat je werkplek echt tot leven komt. Terwijl we de laatste hand leggen, is je nieuwe werkruimte klaar om een interactieve hub voor je team te worden.
We begrijpen dat verschillende projecten verschillende methoden vereisen. En we raden je van harte aan om de aanpak te gebruiken die het best past bij JOUW bouwproject. Het antwoord hangt af van je prioriteiten en betrokkenheid tijdens het hele proces. Wil je een minimale betrokkenheid, dan is design-bid-build misschien een betere optie. Verkies je meer samenwerking en een actieve deelname aan het project, dan is design & build de way to go.
Als je voor de design & build-methode gaat, hoef je alleen nog maar een ervaren en betrouwbare partner te kiezen.
.jpg)
